איזה מידע ניתן לקבל מהתשריט של המבנה?

לתשריט יש חשיבות רבה עבור האדם שמעוניין לרכוש את הנכס ורצוי עבור כל רוכש להחזיק בתשריט של הבית המשותף.
ניתן להזמין את התשריט מרשות רישום המקרקעין.
התשריט מאפשר לרוכש הנכס לבדוק את הרכוש שצמוד לנכס לפי רישום בטאבו ולערוך השוואה בין התשריט ובין הנכס
במטרה לוודא שהזכויות הקנייניות אכן רשומות כנדרש ותואמות לנכס.
יש לציין שברוב המקרים ידרוש הבנק לקבל את התשריט טרם מתן משכנתה, הדרישה מהווה תנאי לקבלת ההלוואה.

על ידי עריכת השוואה בין התשריט ובין מצבו של הנכס ניתן לזהות חוסר התאמות.
במידה שאכן מתגלות סטיות בין הרשום בתשריט ובין מצבו האמיתי של הנכס, ייתכן שישנה גם חוסר התאמה בין המצב בשטח ובין הזכויות שרשומות בטאבו.

אילו פרטים כולל התשריט?

במקרים בהם מדובר על מבנה שמכיל למעלה משתי דירות ומבוצע רישום של המבנה בפנקס הבתים המשותפים,
יש לתשריט מקום מרכזי, שכן הוא נמנה בין המסמכים שנחוצים למימוש הרישום.

 ההכנה של התשריט לבית משותף מתבצעת בהתאם לחוק התכנון והבניה שמפרט הנחיות וכללים ברורים להכנה של תשריט לרישום בית משותף.
ההנחיות לרישום קובעות כי יש להגיש את התשריט ב- 3 העתקים ולכלול פרטים מזהים של החלקה, זיקות הנאה,
פירוט של שטח ציבורי בחלקה במידה שהוא קיים,  תרשים של החלקה שכולל תיחום גבולות,
תרשים הסביבה בקנה מידה של 1:1250, פרטים על הדירות ופרטים על המבנה.

מהמועד שבו עורך התשריט חתם על התשריט, יהיה  המסמך בתוקף למשך חצי שנה. במידה שחלפה חצי שנה והבניין לא נרשם,
יש צורך בחידוש חתימתו של העורך, כאשר על חידוש החתימה להתבצע על הצהרה משפטית
ולהעיד על כך שהתשריט משקף את המציאות וכי לא בוצעו שינויים בבניין.

תפקיד התשריט

התפקיד של התשריט במקרה של בניין הוא להדגים את מבנה הדירות בצורה גרפית.
התשריט יכיל תיאור של הדירות – נתונים על רוחבן ואורכן ומיקום הכניסות, הדלתות והחלונות של כל דירה, מיקומי חניות, מחסנים ומרפסות,
שטחים מוצמדים ששייכים לדירה, גם אם אינם צמודים אליה, פירוט על מתקנים משותפים, חלקים שנמצאים מחוץ לדירות
וחלקים שנמצאים בתוך החלקה ורכוש משותף. מעבר לכך, יתוארו בתשריט גם זיקות הנאה, זכויות מעבר ומיקום החלקה.

חשוב מאוד שכל בעל נכס בבניין ידע את הפרטים הללו, שיכולים בין היתר לסייע לו לקבל החלטה בנוגע לרכישה ובמידה שאכן תתבצע רכישה, 

למנוע ויכוחים שונים, כמו למשל: מחלוקות על חניות ושטחים אחרים במבנה.

לאחר שהבניין נרשם, ניתן להזמין תשריט בית משותף על ידי פניה אל לשכת הרישום.
לשכת הרישום תעביר למבקש עותק שמכונה: "תיק הבניין המשותף" שכולל את התשריט.

את תהליך יצירת תשריט הבניין מלווה עורך דין שמתמחה בתחום ומכיר היטב את העסקאות שבוצעו בבניין,
כאשר עורך הדין מתחייב לכך שהתשריט תואם את המציאות.

לקבלת תשריט בניין בקליק תוך יום עסקים לחץ כאן!